最新征地补偿标准公布！厦门岛内最高...
2023-03-22 12:05
见灯如见故土
用家乡龙虎灯点亮游子归乡路
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集体土地征收
如何进行补偿？标准多少？
厦门最新发布来了！
另有多名网友咨询拆迁、征地
以及土地规划等事宜
3月份官方回复最新汇总...
厦门征地补偿标准公布 岛内最高15.5万/亩
近日，厦门公布征地补偿最新标准，其中
思明区、湖里区总包干补偿价为15.5万元/亩
集美区、海沧区总包干补偿价为12.5万元/亩
同安区、翔安区总包干补偿价为10.7万元/亩
原文如下
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各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：
为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障建设项目土地征收工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》和《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（省政府令第177号）等有关规定，现就本市征地补偿标准通知如下：
一、各区征地补偿标准
二、市、区两级结算征地包干费用时，思明区、湖里区、集美区和海沧区 每亩2万元调剂费，同安区、翔安区 每亩3.5万元调剂费。涉及青苗补偿高于上述标准以及地上附着物的差异补偿，可通过调剂费依法给予补偿，具体由各区政府统筹安排使用。
三、盐田和国有滩涂上虾池、鱼池的补偿标准，统一按 4.8万元/亩包干补偿，各区可根据实际情况细化实施标准。市、区两级结算费用时，每亩 增加1万元调剂费，调剂费由各区政府统筹安排使用。
四、本市被征地农民应当从征地时依法享有被征土地承包权或者具有所在地户籍的农村集体经济组织成员中产生。具体产生办法由各区政府制定。
五、各区政府应当按照有关规定将征地补偿费用及时足额支付给被征地集体经济组织和被征地农民。
六、本通知自 2023年4月1日起施行，有效期3年。本通知施行前已取得房屋拆迁许可证或已发布房屋征收公告、征地（预）通告、土地征收启动公告、征收土地预公告的项目，仍按市政府原有规定执行。
厦门市人民政府
2023年3月13日
3月20日
官方对政策进行相关解读
要点如下
一、起草背景
我市2019年12月颁布的《厦门市人民政府关于调整征地补偿标准的通知》（厦府〔2019〕430号）已实施3年，根据《土地管理法》第四十八条“制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或重新公布一次”、《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（省政府令第177号）第六条“征地补偿和被征地农民社会保障标准应当根据经济社会发展水平、物价变动等情况适时调整”及第九条“市、县人民政府应当在省人民政府规定的区片综合地价最低标准的基础上，制定本行政区域的区片综合地价，并通过政府门户网站向社会公布”等规定，我市应当对区片综合地价进行调整或重新公布。
二、目标任务
为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障建设项目土地征收工作顺利进行，做到每三年调整或重新公布一次。
三、起草过程
由市资源规划局代拟《厦门市人民政府关于重新公布征地补偿标准的通知（征求意见稿）》，向各区政府、市发改委、市财政局、市人社局等单位以及向社会公开征求意见，并经市政府常务会研究通过后印发施行。
四、范围期限
（一）适用范围
本通知适用于厦门市集体土地征收项目。
（二）适用期限
本通知有效期三年，自2023年3月13日至2026年3月12日止。
五、主要内容
（一）关于征地区片综合地价调整结论的说明
根据《福建省征地区片综合地价调整工作方案（试行）》、《福建省征地区片综合地价调整技术方案（试行）》，以省厅确定的调整基本要求，在原征地区片综合地价标准的基础上，综合考虑经济社会发展、土地区位、土地供求、物价指数、原征地补偿水平、经济承受能力和周边省份现行补偿标准等因素，结合厦门地方实际，提出三种测算方案，包括社会经济指标更新法、周边城市对比法以及周期对比法。经过三种测算方案测算，征地区片综合地价调整结果均为建议不调整。研究结论为本次厦门市征地区片综合地价不调整，维持2020年公布的征地区片综合地价标准。
（二）关于征地补偿标准调整结论的说明
根据经济社会发展、土地区位、土地供求、物价指数、原征地补偿水平、经济承受能力和周边省份现行补偿标准等因素，并以征地区片综合地价调整结果为依据，本次厦门市征地补偿标准不调整，维持2020年公布的征地补偿标准。
六、注意事项
区人民政府应当按照有关规定将征地补偿费用及时足额支付给被征地集体经济组织和被征地农民。
七、关键词诠释
区片综合地价，是指在城镇行政区根据土地利用总体规划确定的建设用地范围，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素划分区片并测算的征地综合补偿标准。
土地征收3月最新公告
事关厦门这些村！
今年3月份
厦门陆续发布了多条
土地征收公告和预公告
涉及集美、同安、翔安、海沧等区
（最爱君收集时间截至3月22日上午）
具体如下
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1.福厦高铁配套综合开发区域仑上东路南段、锦珩路、锦垵路工程项目征收土地公告
需征收集美区后垵村、仑上村、崎沟村集体土地，合计土地面积为29113平方米，作为福厦高铁配套综合开发区域仑上东路南段、锦珩路、锦垵路工程项目项目用地。
被征地农村集体经济组织、被征地农民及其他权利人若对征收土地决定不服的，自本公告发布之日起60日内，可依法向厦门市人民政府申请行政复议。
2.T2022P01地块周边市政配套工程项目征收土地预公告
根据《厦门市自然资源和规划局同安分局关于T2022P01地块周边市政配套工程规划意见的函》（编号：厦资源规划同意见〔2023〕第010号）等文件，确定项目土地征收范围位于同安区大同街道古庄村。
3.同翔高新城F片区招拍挂七号地块项目征收土地预公告
根据《厦门市自然资源和规划局翔安分局关于同翔高新城F片区招拍挂七号地块用地规划意见的函》（厦资源规划翔意见〔2023〕第12号）等文件确定项目土地征收范围，项目用地位于厦门市翔安区马巷街道沈井社区（具体范围及坐标详见附图）。最终征收范围以土地现状调查和正式批复为准。
4.同翔高新城F片区招拍挂六号地块项目征收土地预公告
根据《厦门市自然资源和规划局翔安分局关于同翔高新城F片区招拍挂六号地块用地规划意见的函》（厦资源规划翔意见〔2023〕第11号）等文件确定项目土地征收范围，项目用地位于厦门市翔安区马巷街道沈井社区（具体范围及坐标详见附图）。最终征收范围以土地现状调查和正式批复为准。
5.同翔高新城F片区招拍挂五号地块项目征收土地预公告
根据《厦门市自然资源和规划局翔安分局关于同翔高新城F片区招拍挂五号地块用地规划意见的函》（厦资源规划翔意见〔2023〕第10号）等文件确定项目土地征收范围，项目用地位于厦门市翔安区马巷街道沈井社区、新圩镇庄垵村（具体范围及坐标详见附图）。最终征收范围以土地现状调查和正式批复为准。
6.同翔高新城F片区招拍挂三号地块项目征收土地预公告
根据《厦门市自然资源和规划局翔安分局关于同翔高新城F片区招拍挂三号地块用地规划意见的函》（厦资源规划翔意见〔2023〕第9号）等文件确定项目土地征收范围，项目用地位于厦门市翔安区马巷街道沈井社区、新圩镇庄垵村（具体范围及坐标详见附图）。最终征收范围以土地现状调查和正式批复为准。
7.同翔高新城F片区招拍挂二号地块项目征收土地预公告
根据《厦门市自然资源和规划局翔安分局关于同翔高新城F片区招拍挂二号地块用地规划意见的函》（厦资源规划翔意见〔2023〕第8号）等文件确定项目土地征收范围，项目用地位于厦门市翔安区新圩镇庄垵村（具体范围及坐标详见附图）。最终征收范围以土地现状调查和正式批复为准。
8.同翔高新城F片区招拍挂一号地块项目征收土地预公告
根据《厦门市自然资源和规划局翔安分局关于同翔高新城F片区招拍挂一号地块用地规划意见的函》（厦资源规划翔意见〔2023〕第7号）等文件确定项目土地征收范围，项目用地位于厦门市翔安区新圩镇庄垵村（具体范围及坐标详见附图）。最终征收范围以土地现状调查和正式批复为准。
9.智能卫浴产业园周边配套道路（白佬沙路、霞涂楼路和一农路）项目征收土地预公告
10.厦门新机场蔡厝片区珩边保障房周边市政配套道路及绿化工程项目土地征收公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《厦门市集体土地征收与补偿若干规定》等有关规定，经《厦门市人民政府关于翔安区2022年度第二十六批次农用地转用和土地征收的批复》（闽政地厦〔2023〕7号）批准，现需征收翔安区新店街道蔡厝社区、金海街道后村社区集体土地63338平方米，作为厦门新机场蔡厝片区珩边保障房周边市政配套道路及绿化工程项目用地。
11.厦门新机场蔡厝片区城场路（翔安东路至溪东路）项目土地征收的公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《厦门市集体土地征收与补偿若干规定》等有关规定，经《厦门市人民政府关于翔安区2022年度第二十七批次农用地转用和土地征收的批复》（闽政地厦〔2023〕8号）批准，现需征收翔安区新店街道蔡厝社区、金海街道后村社区集体土地43039平方米，作为厦门新机场蔡厝片区城场路（翔安东路至溪东路）项目用地。
12.海沧新阳居住区保障性安居工程祥露小区项目征收土地公告
根据《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，经《厦门市人民政府关于海沧区2022年第四批次农用地转用和土地征收实施方案的批复》（厦府地农转征〔2023〕1号 ）《厦门市人民政府关于海沧区2022年度第七批次农用地转用和土地征收的批复》（闽政地厦〔2023〕5号 ）批准，现需征收海沧区新阳街道祥露社区集体土地9648平方米、东孚街道后柯村集体土地37927平方米，作为海沧新阳居住区保障性安居工程祥露小区项目建设用地。
13.同翔高新城片区洪新路三期（同安东路-旧324国道）项目征收土地预公告
14.翔安区翔安东路与新店路交叉口西南侧地块西侧道路工程项目征收土地预公告
15.机场片区大小嶝连接桥项目征收土地预公告
事关拆迁、征地、用地规划
官方最新回复来了！
3月以来
不少网友在厦门自规局官网
咨询拆迁、征地、用地规划等事宜
官方最新回应如下
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『 翔安内厝镇莲前村莲前 』
网友：想问下内厝镇莲前村莲前是否在同翔片区内，是否规划为工业用地呢？麻烦告知下，感谢。
答复：您好，根据翔安区空间规划一张蓝图，内厝镇莲前村莲前位于同翔高新城（翔安片区）建设范围内，现状莲前居民点建设范围规划为工业用地。
『 思明黄厝茂后 』
网友：黄厝茂后会拆迁吗？
答复：经核实，目前尚未计划征收，具体征收时间以思明区政府发布征收公告为准。
『 翔安炉前村和双过山村 』
网友：你好，想问下根据一张蓝图，炉前村和双过村规划用地是什么呢？东坑湾大桥具体通车时间是什么时候？4号线东界站或者双过村站什么时候能开通呢？谢谢！
答复：您好，根据翔安区空间规划一张蓝图，炉前村和双过山村现状居民点建设范围规划为城中村建设用地，关于东坑湾大桥和4号线东界站和双过村站具体开通建设建议分别咨询厦门市城市建设发展投资有限公司和市地铁办。
『 同安仰正高中北侧地块 』
网友：你好，同安仰正高中北侧，古龙酱文化园东侧地块已经空置两年有余了，请问有什么用途及规划，是否会建商品房？
答复：您好，根据现行规划，同安仰正高中北侧地块规划为混合用地，总用地面积为54912.71平方米，规划配套有社会停车场、官浔公交枢纽、地块10KV总配、生鲜超市便利店、非机动车停车场，目前该混合用地尚未供地，具体建设内容以市政府最终批复供地方案为准。
『 翔安霄垄社区 』
网友：请问霄垄社区规划为什么用地？为什么都没有进展
答复：您好，根据翔安区空间规划一张蓝图，霄垄社区现状居民点建设范围规划为高等院校用地，目前我局暂未收到该项目的选址用地规划等手续申请。
『 厦港街道蜂巢山社区民族路 』
网友：厦港街道蜂巢山社区民族路是否拆迁？天天被地铁三号线施工吵得无法生活。房子房龄也久，楼房老化严重，是否已经纳入拆迁改造计划，何时能有消息，找谁可以了解情况？
答复：您好，经核实，厦港街道部分居民近期有收到社区发送短信告知入户调查摸底情况，是否征收及具体征收时间以思明区征收办发布征收公告为准。
『 翔安东寮社区顶乡 』
网友：我想咨询一下东寮社区顶乡是否有规划拆迁？
答复：您好，根据市政府批复的《厦门市村庄空间布局规划（2018-2035年）》，东寮社区顶乡属于限建区，具体征收信息以征收土地预公告为准。
『 原海沧哈啰小镇 』
网友：原海沧哈啰小镇拆除后是什么规划，现在是什么进度？
答复：您好，感谢您对海沧资源规划工作的关心和支持，根据目前规划，哈罗小镇所在位置规划用地性质主要为零售商业、社区服务设施。片区具体开发建设以后续项目落地为准。
年度计划出炉！
涉及厦门六区，征地5090.65亩
据厦门广电报道，近日，市建设局、市重点办等四部门联合向全市六区下达 2023年省市重点土地房屋征收和交地计划，今年我市计划征收 土地超过5000亩、房屋约104万平方米，完成交地约8700亩，为重点项目建设提供用地保障。
据统计，今年全市有48个省市重点项目涉及土地房屋征收和交地，年度计划交地8735.55亩，计划征收（签约）土地5090.65亩、房屋104.68万平方米。
从各区分布看，同安区、翔安区最多，计划土地征收分别达到2009.66亩和1938.6亩；计划房屋征收分别为22.9万平方米和35.07万平方米。房屋征收最少的是湖里区，为1万平方米；另外，思明区暂无土地征收计划。
具体来看
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❐ 思明区
辖区3个项目，年度计划交地119.95亩，计划征收(签约)土地0亩、房屋12.87万平方米。
从下表具体可以看到，轨道交通3号线南延段涉及房屋征收约25264平；同文顶片区有机更新项目涉及房屋征收约98500平；政府储备用地涉及房屋征收约4930平；将军祠西片区项目涉及房屋征收约4930平。
❐ 湖里区
辖区2个项目，年度计划交地200.00亩，计划征收(签约)土地100.00亩、房屋1.00万平方米。
从下表具体可以看到，五通金融商务区片区旧改项目涉及土地征收50亩、房屋征收约5000平；钟宅旧村整村改造项目涉及土地征收50亩、房屋征收约5000平。
❐ 集美区
辖区10个项目，年度计划交地665.09亩，计划征收(签约)土地587.57亩、房屋7.39万平方米。
征地主要用于集美新城康锦学校、沈海高速杏林互通及接线工程（仙灵旗隧道段-长泰段）、厦门市轨道交通6号线集美至同安段工程等。
❐ 海沧区
辖区5个项目，年度计划交地1081.58亩，计划征收(签约)土地454.82亩、房屋25.45万平方米。
征地主要用于海沧沧江路快速通道工程、马青路（石塘立交—翁厝立交段）提升改造工程、沈海高速公路厦门段马銮湾（前场二路）出入口及连接通道工程、厦漳大桥桥下停车场等项目。
❐ 同安区
辖区18个项目，年度计划交地2155.83亩，计划征收(签约)土地2009.66亩、房屋22.90万平方米。
征地主要用于（一期喜力20万）啤酒工厂项目、芸溪片区（芸溪里）提升改造项目、汀溪小城镇核心区片区开发、厦门天文馆、轨道交通同翔高新城洪塘TOD成片开发、环东海域新城文体公建群景观慢行桥工程、厦门市轨道交通6号线集美至同安段工程等。
❐ 翔安区
辖区10个项目，年度计划交地4513.10亩，计划征收(签约)土地1938.60亩、房屋35.07万平方米。
征地主要用于翔安区南部新城片区综合配套工程项目、内厝中心小学（扩建）、同翔高新技术产业基地基础设施及配套项目、一带一廊重要节点景观工程-南片区等项目。
▍整合来源：厦门市人民政府官网、厦门市自然资源和规划局官网、厦门广电网、厦门乐居，编辑：Blake
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